824 000 €

T5 165 m²

VACQUEYRAS 84190

+20% vs marché

4 994 €/m²

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824 000 €

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Agences 1

#b0RB7 824 000 €

Maison • 5 pièces • 165 m²

TRAVAUX

VACQUEYRAS (84190)

Terrain 16 500 m²

Construction 1846

Piscine Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE E 283 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Propriété - 165m ²CORPS DE FERME DE CARACTÈRE DE 165 M² SUR PLUS DE 1,6 HECTARE EN PLEINE NATURE Un havre de paix absolu proche de Vacqueyras, sans voisin ni nuisance, au cœur d'un...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 824 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 692 €

Prix net vendeur 792 308 €

Frais de notaire +56 169 €

Émoluments 8 073 €

Droits & taxes 46 746 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 880 169 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 880 169 €

Capital à emprunter 880 169 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 521 €/mois	31 882 €/mois	883 764 €	91 612 €	3,15%
10 ans	7 722 €/mois	23 400 €/mois	926 640 €	134 488 €	3,20%
15 ans	5 585 €/mois	16 924 €/mois	1 005 300 €	213 148 €	3,30%
20 ans	4 554 €/mois	13 800 €/mois	1 092 960 €	300 808 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 944 €/mois	11 952 €/mois	1 183 200 €	391 048 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,64%

21 780 €/an

Rendement net

1,68%

après charges

Cashflow

-3 916 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% plus cher

* Maison 5p, VACQUEYRAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VACQUEYRAS ↗ +24.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VACQUEYRAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0nwg Actuel	824 000 €	-
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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VACQUEYRAS	824 000 €	4 994 €	165 m²	5	Voir
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4 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2024	60 Chem Cabut	616 950 €	135 m²	4 570 €
16/01/2024	147e Lot Les Terrasses Des Lecques	523 390 €	168 m²	3 115 €
05/01/2024	5034 Che Du Moulin	968 300 €	192 m²	5 043 €
12/10/2023	5199 Rue Du Presbytere	334 900 €	156 m²	2 147 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).