160 000 €

T3 74 m²

VACHERES 04110

-7% vs marché

2 162 €/m²

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160 000 €

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Agences 5

#arZPr 160 000 € #aLCdb 160 000 € #aOzbc 160 000 € #aUxJc 160 000 € #aWXPr 160 000 €

Maison • 3 pièces • 74 m²

VACHERES (04110) • Vachères

Niveaux 2

Terrain 699 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE G 602 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Énergie Autre

Située sur les hauteurs du village de Vachères, dans un quartier résidentiel calme, cette maison de 74 m² offre une vue dégagée exceptionnelle sur la vallée. Caractéristiques du bi...

186 Rue des Moulins 04110 Vachères

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 619 €

Prix net vendeur 152 381 €

Frais de notaire +12 277 €

Émoluments 1 937 €

Droits & taxes 8 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 277 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 277 €

Capital à emprunter 172 277 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 059 €/mois	6 239 €/mois	172 956 €	17 907 €	3,15%
10 ans	1 512 €/mois	4 582 €/mois	181 440 €	26 391 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 093 €/mois	3 312 €/mois	196 740 €	41 691 €	3,30%
20 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	213 840 €	58 791 €	3,40%
25 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	231 600 €	76 551 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,11%

9 768 €/an

Rendement net

3,83%

après charges

Cashflow

-450 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, VACHERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, VACHERES → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VACHERES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b6jxX Actuel	160 000 €	-
#arZPr	160 000 €	-
#aLCdb	160 000 €	-
#aOzbc	160 000 €	-
#aUxJc	160 000 €	-
#aWXPr	160 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/01/2025	213 Rue Des Moulins	150 000 €	63 m²	2 381 €
15/12/2023	8 Imp De La Grange	180 000 €	78 m²	2 308 €
20/07/2023	265 Rue Des Escayons	200 000 €	80 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).