91 000 €
T4
95 m²
VABRES L ABBAYE
12400
-52%
vs marché
958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VABRES L ABBAYE (12400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 333 €
Prix net vendeur
86 667 €
Frais de notaire
+7 770 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 770 €
Capital à emprunter
98 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 747 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,78%
12 540 €/an
Rendement net
8,69%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VABRES L ABBAYE ↗ +26.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VABRES L ABBAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 40 Rue Du Mas De Gantou | 277 880 € | 91 m² | 3 054 € |
| 23/12/2024 | 642 Av Du Dourdou | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 22/10/2024 | 195 Che De Balros | 223 000 € | 105 m² | 2 124 € |
| 09/08/2024 | 10 Rue Des Hortes | 41 000 € | 87 m² | 471 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Montcamp | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 19/06/2024 | 44 Rue Du Mas De Gantou | 279 300 € | 89 m² | 3 138 € |
| 14/03/2024 | 5 Rue Du Quai | 45 000 € | 96 m² | 469 € |
| 31/10/2023 | 9 Rue Du Quai | 112 500 € | 96 m² | 1 172 € |
| 16/08/2023 | 5 Rue Pesquie Haut | 244 000 € | 105 m² | 2 324 € |
| 20/07/2023 | 5259 Salmanac | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 11/07/2023 | 5206 L Hopital | 169 800 € | 76 m² | 2 234 € |
| 23/06/2023 | 11 Rue Des Hortes | 131 690 € | 110 m² | 1 197 € |
| 11/04/2023 | 5201 Prat Rials | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |