149 000 €
T3
85 m²
VABRE
81330
+60%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
VABRE (81330)
Terrain
6 156 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
11 220 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VABRE ↗ +16.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VABRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 9 Rue Du Poujoula | 51 500 € | 100 m² | 515 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue De Lastendes | 71 500 € | 90 m² | 794 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue De La Sagne | 62 670 € | 75 m² | 836 € |
| 30/09/2024 | 2 Che Des Pins | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 13/09/2024 | 117 Che De L'albiguier | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |
| 23/08/2024 | 735 Che De Bieysse | 84 000 € | 88 m² | 955 € |
| 04/03/2024 | 903 Che De Lasgouttes | 55 000 € | 103 m² | 534 € |
| 24/11/2023 | 1451 Rte Du Sidobre | 54 000 € | 90 m² | 600 € |
| 23/10/2023 | 3 Che De La Mouline | 226 530 € | 100 m² | 2 265 € |
| 18/10/2023 | 7 Rue Du Suquet | 24 000 € | 80 m² | 300 € |
| 13/09/2023 | 3 Rue De Lastendes | 39 070 € | 80 m² | 488 € |
| 26/04/2023 | 106 Rte De Montredon-labessionie | 96 515 € | 96 m² | 1 005 € |
| 06/04/2023 | 994 Rte De Castres | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 25/03/2023 | 9 Rue Vieille | 49 000 € | 85 m² | 576 € |