49 990 €
T4
75 m²
VABRE
81330
-25%
vs marché
667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 990 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
VABRE (81330) • Vabre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 380 €
Prix net vendeur
47 610 €
Frais de notaire
+5 051 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 041 €
Capital à emprunter
55 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,80%
9 900 €/an
Rendement net
12,43%
après charges
Cashflow
+245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VABRE ↗ +18.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VABRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 9 Rue Du Suquet | 73 840 € | 60 m² | 1 231 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue De La Coustarelle | 64 500 € | 60 m² | 1 075 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue De Lastendes | 71 500 € | 90 m² | 794 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue De La Sagne | 62 670 € | 75 m² | 836 € |
| 30/09/2024 | 2 Che Des Pins | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 13/09/2024 | 117 Che De L'albiguier | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |
| 23/08/2024 | 735 Che De Bieysse | 84 000 € | 88 m² | 955 € |
| 13/05/2024 | 153 Che De L'albiguier | 71 070 € | 64 m² | 1 110 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue De La Borde | 54 605 € | 55 m² | 993 € |
| 24/11/2023 | 1451 Rte Du Sidobre | 54 000 € | 90 m² | 600 € |
| 18/10/2023 | 7 Rue Du Suquet | 24 000 € | 80 m² | 300 € |
| 13/09/2023 | 3 Rue De Lastendes | 39 070 € | 80 m² | 488 € |
| 06/04/2023 | 994 Rte De Castres | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 25/03/2023 | 9 Rue Vieille | 49 000 € | 85 m² | 576 € |
| 21/03/2023 | 9 Rue Penery | 38 000 € | 60 m² | 633 € |