40 000 €
T4
125 m²
VABRE
81330
-64%
vs marché
320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
VABRE (81330) • Vabre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 722 €
Prix net vendeur
38 278 €
Frais de notaire
+4 382 €
Émoluments
774 €
Droits & taxes
2 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 382 €
Capital à emprunter
44 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 257 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,25%
16 500 €/an
Rendement net
26,12%
après charges
Cashflow
+689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VABRE ↗ +18.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VABRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 9 Rue Du Poujoula | 51 500 € | 100 m² | 515 € |
| 25/02/2025 | 1 Quai Du Chateau | 75 000 € | 121 m² | 620 € |
| 03/12/2024 | 13 Puech De Sales | 164 000 € | 118 m² | 1 390 € |
| 11/06/2024 | 4 Rue De La Rive | 93 000 € | 115 m² | 809 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue Vabrez | 68 000 € | 125 m² | 544 € |
| 25/03/2024 | 1115 Rte De Castres | 57 000 € | 134 m² | 425 € |
| 04/03/2024 | 903 Che De Lasgouttes | 55 000 € | 103 m² | 534 € |
| 23/10/2023 | 3 Che De La Mouline | 226 530 € | 100 m² | 2 265 € |
| 26/05/2023 | 10 Rue Vieille | 122 000 € | 147 m² | 830 € |
| 04/04/2023 | 20 Puech De Sales | 72 500 € | 107 m² | 678 € |