204 432 €
T5
103 m²
VAAS
72500
+71%
vs marché
1 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 432 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
VAAS (72500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 432 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 803 €
Prix net vendeur
195 629 €
Frais de notaire
+15 244 €
Émoluments
2 352 €
Droits & taxes
11 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 676 €
Capital à emprunter
219 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 220 584 € | 22 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 33 532 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 74 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 97 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
13 596 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAAS ↗ +30.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHATEAU DU LOIR
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209 900 € | 1 908 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 LUCEAU
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212 500 € | 2 237 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUVRAY SUR LOIR
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214 432 € | 2 082 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT PIED DE BOEUF
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191 708 € | 1 917 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 DISSAY SOUS COURCILLON
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189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUVRAY SUR LOIR
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189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 NOGENT SUR LOIR
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189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 JUPILLES
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188 000 € | 1 918 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T7 NOGENT SUR LOIR
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178 667 € | 1 453 € | 123 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 4 Rue Des Rosiers | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Des Ponts | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 27/12/2024 | 8 Che Des Roselieres | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 21/12/2024 | 51 La Maison Neuve | 173 000 € | 108 m² | 1 602 € |
| 02/11/2024 | 28 Rue Alexis Heurteloup | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 29/08/2024 | 9000 Les Devants Des Nielleries | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Des Genets | 129 000 € | 82 m² | 1 573 € |
| 28/12/2023 | 500 Les Planches | 106 500 € | 120 m² | 888 € |
| 09/11/2023 | 9 Rue Des Roseaux | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 23/10/2023 | 5 Rue Du Ponceau | 89 000 € | 82 m² | 1 085 € |
| 13/10/2023 | 442 La Sansonniere | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 25/07/2023 | 4 Rue Des Bleuets | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 15/06/2023 | 15 Rue Du Ponceau | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 28/03/2023 | 8 Rue Alexis Heurteloup | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 22/03/2023 | 388 Haute Belle Chere | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |