450 000 €
T5
137 m²
UZES
30700
-5%
vs marché
3 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
UZES (30700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
18 084 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, UZES ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, UZES
2 951-3 101€
157j
3 091-3 241€
232j
3 280-3 430€
149j
3 391-3 541€
108j
3 526-3 676€
150j
3 683-3 833€
98j
3 832-3 982€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 UZES
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450 000 € | 3 103 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SIFFRET
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SIFFRET
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZES
|
449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 FOISSAC
|
449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 FOISSAC
|
449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 FOISSAC
|
449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 FOISSAC
|
449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 FOISSAC
|
449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZES
|
453 000 € | 3 168 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST SIFFRET
|
454 120 € | 3 493 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 UZES
|
445 000 € | 3 423 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST SIFFRET
|
455 000 € | 3 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 FOISSAC
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445 000 € | 2 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 FOISSAC
|
445 000 € | 2 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 52 Rue De La Grande Bourgade | 765 230 € | 140 m² | 5 466 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Marie Trintignant | 322 000 € | 118 m² | 2 729 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Du Panorama | 540 400 € | 141 m² | 3 833 € |
| 28/03/2025 | 1 Imp Du Jade | 294 600 € | 125 m² | 2 357 € |
| 07/02/2025 | 13 Pl Aux Herbes | 370 000 € | 119 m² | 3 109 € |
| 20/12/2024 | 9007 Che De La Plateforme | 782 230 € | 146 m² | 5 358 € |
| 29/11/2024 | 9026 Av Des Cevennes | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 08/11/2024 | 10b Rue Henri Matisse | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 30/09/2024 | 1 Imp Des Perruches | 641 640 € | 112 m² | 5 729 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Des Carmelites | 1 173 900 € | 140 m² | 8 385 € |
| 02/09/2024 | 6b Che De St Genies | 714 850 € | 160 m² | 4 468 € |
| 01/08/2024 | 292 Che Des Haras | 639 040 € | 159 m² | 4 019 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue Van Gogh | 258 015 € | 121 m² | 2 132 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Des Capucins Vieux | 1 359 750 € | 152 m² | 8 946 € |
| 15/07/2024 | 16 Rue Alphonse Daudet | 383 170 € | 112 m² | 3 421 € |