102 000 €
T2
30 m²
UZES
30700
-44%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Maison • 2 pièces • 30 m²
UZES (30700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 857 €
Prix net vendeur
97 143 €
Frais de notaire
+8 489 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 489 €
Capital à emprunter
110 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 37 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
3 960 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, UZES ↗ +19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 UZES
|
100 000 € | 2 703 € | 37 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 9002 Rue Des Casernes | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |
| 05/03/2025 | 17 Rue Petite Bourgade | 332 200 € | 45 m² | 7 382 € |
| 23/12/2024 | 2 Bd Charles Gide | 185 950 € | 32 m² | 5 811 € |
| 22/11/2024 | 14 Rue Saint Roman | 259 000 € | 48 m² | 5 396 € |
| 15/10/2024 | 9011 Av De La Gare | 93 500 € | 30 m² | 3 117 € |
| 10/10/2024 | 5b Rue Benoit | 270 000 € | 37 m² | 7 297 € |
| 10/10/2024 | 9002b Le Frigoulas | 670 000 € | 20 m² | 33 500 € |
| 19/07/2024 | 9025 La Flesque | 640 000 € | 40 m² | 16 000 € |
| 02/05/2024 | 4b Che De L Escalette | 206 000 € | 34 m² | 6 059 € |
| 14/03/2024 | 9002 Che De L Escalette | 195 000 € | 34 m² | 5 735 € |
| 16/01/2024 | 9012 Perpignan | 455 000 € | 31 m² | 14 677 € |
| 20/11/2023 | 9004 La Montagne | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 12/10/2023 | 19 Rue Saint Roman | 149 000 € | 35 m² | 4 257 € |
| 29/09/2023 | 23 Rue Petite Bourgade | 333 400 € | 38 m² | 8 774 € |
| 13/06/2023 | 9012 Perpignan | 910 000 € | 31 m² | 29 355 € |