530 000 €
T5
149 m²
UZES
30700
+3%
vs marché
3 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
UZES (30700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 823 €
Prix net vendeur
507 177 €
Frais de notaire
+36 612 €
Émoluments
5 339 €
Droits & taxes
29 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 612 €
Capital à emprunter
566 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 568 932 € | 58 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 596 520 € | 86 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 137 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
19 668 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, UZES ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, UZES
2 951-3 101€
157j
3 091-3 241€
232j
3 280-3 430€
149j
3 391-3 541€
108j
3 526-3 676€
150j
3 683-3 833€
98j
3 832-3 982€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 UZES
|
530 000 € | 3 557 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SIFFRET
|
520 000 € | 2 955 € | 176 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZES
|
520 000 € | 2 921 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SIFFRET
|
520 000 € | 2 955 € | 176 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SIFFRET
|
520 000 € | 2 955 € | 176 m² | 5 | Voir |
|
T6 UZES
|
516 000 € | 3 486 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T5 UZES
|
515 000 € | 3 411 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 UZES
|
549 000 € | 3 497 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 UZES
|
549 000 € | 3 497 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SIFFRET
|
549 000 € | 3 173 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SIFFRET
|
549 000 € | 3 268 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SIFFRET
|
549 000 € | 3 268 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SIFFRET
|
549 000 € | 3 173 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T8 BLAUZAC
|
550 000 € | 3 793 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T8 BLAUZAC
|
550 000 € | 3 793 € | 145 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 52 Rue De La Grande Bourgade | 765 230 € | 140 m² | 5 466 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Du Panorama | 540 400 € | 141 m² | 3 833 € |
| 28/03/2025 | 1 Imp Du Jade | 294 600 € | 125 m² | 2 357 € |
| 07/02/2025 | 13 Pl Aux Herbes | 370 000 € | 119 m² | 3 109 € |
| 20/12/2024 | 9007 Che De La Plateforme | 782 230 € | 146 m² | 5 358 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Des Carmelites | 1 173 900 € | 140 m² | 8 385 € |
| 02/09/2024 | 6b Che De St Genies | 714 850 € | 160 m² | 4 468 € |
| 01/08/2024 | 292 Che Des Haras | 639 040 € | 159 m² | 4 019 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue Van Gogh | 258 015 € | 121 m² | 2 132 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Des Capucins Vieux | 1 359 750 € | 152 m² | 8 946 € |
| 10/07/2024 | 9004 Che Des Oliviers | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 04/07/2024 | 213 Rue Melchior Doze | 399 500 € | 124 m² | 3 222 € |
| 02/07/2024 | 181 Rue Melchior Doze | 384 000 € | 124 m² | 3 097 € |
| 10/06/2024 | 9003 Che Du Mas De Rey | 1 340 000 € | 150 m² | 8 933 € |
| 30/05/2024 | 581 Rte De Nimes | 476 050 € | 143 m² | 3 329 € |