835 000 €

T5 127 m²

UZES 30700

+73% vs marché

6 575 €/m²

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835 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 127 m²

UZES (30700) • Uzès

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE D 218 kWh/m²

GES D 7 kg CO₂

Situé en plein cœur du centre historique d’Uzès, au dernier étage d’un bel immeuble doté d’un ascenseur, cet appartement d’exception s’accompagne d’un studio indépendant en rez-de-...

3 Rue Paul Foussat 30700 Uzès

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 835 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -39 762 €

Prix net vendeur 795 238 €

Frais de notaire +56 370 €

Émoluments 8 101 €

Droits & taxes 46 919 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 891 370 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 891 370 €

Capital à emprunter 891 370 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 654 €/mois	32 285 €/mois	894 936 €	92 703 €	3,15%
10 ans	7 821 €/mois	23 700 €/mois	938 520 €	136 287 €	3,20%
15 ans	5 657 €/mois	17 142 €/mois	1 018 260 €	216 027 €	3,30%
20 ans	4 612 €/mois	13 976 €/mois	1 106 880 €	304 647 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 995 €/mois	12 106 €/mois	1 198 500 €	396 267 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,01%

16 764 €/an

Rendement net

1,27%

après charges

Cashflow

-4 274 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 397 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 173 €/an

GLI (2,5%) 419 €/an

Vacance locative 1 396 €/an

Total charges 5 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

105% plus cher

* Appartement 5p, UZES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, UZES ↗ +5.2% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, UZES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/01/2025	7 Pl Du Duche	591 550 €	110 m²	5 378 €
13/11/2024	28 Pl Aux Herbes	428 500 €	140 m²	3 061 €
02/09/2024	8 Av General Vincent	264 000 €	125 m²	2 112 €
15/07/2024	42 Rue Tour Du Roi	586 235 €	107 m²	5 479 €
09/04/2024	2 Av Marechal Foch	475 000 €	130 m²	3 654 €
23/02/2024	2 Rue Pelisserie	393 100 €	126 m²	3 120 €
18/10/2023	9009 Mas De Morau	645 000 €	140 m²	4 607 €
14/09/2023	12 Rue De La Republique	649 680 €	103 m²	6 308 €
27/07/2023	16b Che Du Paradis	402 550 €	101 m²	3 986 €
06/07/2023	12 Rue Entre Les Tours	453 700 €	103 m²	4 405 €
07/06/2023	7 Rue Pelisserie	440 000 €	104 m²	4 231 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).