2 250 000 €

Bien 600 m²

UZES 30700

N/A vs marché

3 750 €/m²

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2 250 000 €

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Bien • 12 pièces • 600 m²

TRAVAUX

UZES (30700)

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

Au cœur d'Uzès, dans un environnement paisible et préservé, cette ancienne maison de maitre des années 1830 saura vous séduire par son charme, ses volumes généreux et sa vue sur le...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 2 250 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -107 143 €

Prix net vendeur 2 142 857 €

Frais de notaire +148 800 €

Émoluments 21 022 €

Droits & taxes 126 428 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 398 800 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 398 800 €

Capital à emprunter 2 398 800 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	28 673 €/mois	86 888 €/mois	2 408 532 €	249 612 €	3,15%
10 ans	21 047 €/mois	63 779 €/mois	2 525 640 €	366 720 €	3,20%
15 ans	15 223 €/mois	46 130 €/mois	2 740 140 €	581 220 €	3,30%
20 ans	12 410 €/mois	37 606 €/mois	2 978 400 €	819 480 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 750 €/mois	32 576 €/mois	3 225 000 €	1 066 080 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,52%

79 200 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-9 532 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).