159 000 €
T1
25 m²
UZES
30700
+58%
vs marché
6 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
UZES (30700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 402 €
Prix net vendeur
148 598 €
Frais de notaire
+12 018 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 018 €
Capital à emprunter
171 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 171 696 € | 17 780 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 180 000 € | 26 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 195 300 € | 41 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 75 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,27%
5 196 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
433 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
364 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
433 €/an
Total charges
1 657 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
433 €
Fourchette marché
345 - 491 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
5 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 433 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 138 €
Cashflow négatif ⚠
-443 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, UZES ↗ +26.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 Rue Des Capucins | 100 960 € | 14 m² | 7 211 € |
| 31/03/2025 | 64 Bd Gambetta | 55 000 € | 19 m² | 2 895 € |
| 28/03/2025 | 14 Pl Tour Du Roi | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 11/02/2025 | 9002 Che De L Escalette | 126 000 € | 28 m² | 4 500 € |
| 10/02/2025 | 64 Bd Gambetta | 81 350 € | 18 m² | 4 519 € |
| 24/01/2025 | 64 Bd Gambetta | 121 260 € | 24 m² | 5 053 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Des Cedres | 143 013 € | 37 m² | 3 865 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Port Royal | 118 728 € | 30 m² | 3 958 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Verdier Allut | 162 100 € | 32 m² | 5 066 € |
| 12/12/2024 | 20 Rue Xavier Sigalon | 63 675 € | 20 m² | 3 184 € |
| 04/12/2024 | 23 Pl Aux Herbes | 344 000 € | 20 m² | 17 200 € |
| 29/11/2024 | 26 Bd Gambetta | 52 884 € | 30 m² | 1 763 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue Benoit | 88 500 € | 23 m² | 3 848 € |
| 04/10/2024 | 64 Bd Gambetta | 89 361 € | 20 m² | 4 468 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Verdier Allut | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |