1 750 000 €

T9 265 m²

UZES 30700

+84% vs marché

6 604 €/m²

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1 750 000 €

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Maison • 9 pièces • 265 m²

UZES (30700) • Uzès

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE C 110 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

À seulement cinq minutes à pied de la célèbre Place aux Herbes et à une minute de la magnifique Vallée de l’Eure, cette propriété offre un cadre de vie idyllique. Nichée dans un éc...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 750 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -67 308 €

Prix net vendeur 1 682 692 €

Frais de notaire +117 238 €

Émoluments 16 610 €

Droits & taxes 99 278 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 867 238 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 867 238 €

Capital à emprunter 1 867 238 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 319 €/mois	67 633 €/mois	1 874 796 €	194 282 €	3,15%
10 ans	16 383 €/mois	49 645 €/mois	1 965 960 €	285 446 €	3,20%
15 ans	11 849 €/mois	35 906 €/mois	2 132 820 €	452 306 €	3,30%
20 ans	9 660 €/mois	29 273 €/mois	2 318 400 €	637 886 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 368 €/mois	25 358 €/mois	2 510 400 €	829 886 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,00%

34 980 €/an

Rendement net

1,27%

après charges

Cashflow

-8 953 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 915 €/an

Charges copro. NR 1 590 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 449 €/an

GLI (2,5%) 875 €/an

Vacance locative 2 914 €/an

Total charges 10 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

96% plus cher

* Maison 9p, UZES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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7 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	5 Rue Ferdinand Roybet	791 470 €	220 m²	3 598 €
27/03/2025	3 Rue Du College	2 180 000 €	231 m²	9 437 €
13/09/2024	44 Rue Du College	1 350 000 €	260 m²	5 192 €
04/09/2024	481 Rte De Saint Ambroix	870 600 €	213 m²	4 087 €
19/01/2024	1 Lot Clos De La Pouzarenque	1 108 050 €	279 m²	3 972 €
01/06/2023	9013 Che De La Galerie Des Patres	1 871 134 €	224 m²	8 353 €
28/04/2023	13 Av Louis Alteirac	1 275 000 €	250 m²	5 100 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).