1 700 000 €

T1 300 m²

UZES 30700

+41% vs marché

5 667 €/m²

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1 700 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 300 m²

UZES (30700) • centre-est

DPE D

GES C

Quartier centre-est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 700 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -80 952 €

Prix net vendeur 1 619 048 €

Frais de notaire +112 873 €

Émoluments 16 000 €

Droits & taxes 95 523 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 812 873 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 812 873 €

Capital à emprunter 1 812 873 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 669 €/mois	65 664 €/mois	1 820 196 €	188 611 €	3,15%
10 ans	15 906 €/mois	48 200 €/mois	1 908 720 €	277 135 €	3,20%
15 ans	11 504 €/mois	34 861 €/mois	2 070 720 €	439 135 €	3,30%
20 ans	9 379 €/mois	28 421 €/mois	2 250 960 €	619 375 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 124 €/mois	24 618 €/mois	2 437 200 €	805 615 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,31%

5 196 €/an

Rendement net

0,11%

après charges

Cashflow

-7 733 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 433 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 364 €/an

GLI (3,0%) 156 €/an

Vacance locative 433 €/an

Total charges 3 344 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 433 €

Fourchette marché 345 - 491 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 5 196 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 433 €

Mensualité crédit - 7 887 €

Charges mensuelles - 279 €

Cashflow négatif ⚠ -7 733 €

Ratio couverture 1822%

Stats Marché

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Prix/m²

46% plus cher

* Appartement 1p, UZES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, UZES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).