167 480 €
T4
127 m²
UZERCHE
19140
+6%
vs marché
1 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 480 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
UZERCHE (19140) • Uzerche
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 480 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 212 €
Prix net vendeur
160 268 €
Frais de notaire
+12 818 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 298 €
Capital à emprunter
180 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 181 356 € | 19 088 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 28 052 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 44 372 € | 3,35% |
| 20 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 224 880 € | 62 612 € | 3,45% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 82 832 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
16 764 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UZERCHE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UZERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 3b Av Gerard Philipe | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 14/11/2025 | 12 Imp Des Charbonnieres | 83 000 € | 108 m² | 769 € |
| 10/09/2025 | 5 Rue Pierre Chalaud | 43 000 € | 120 m² | 358 € |
| 29/08/2025 | 25 Rue De La Justice | 57 500 € | 113 m² | 509 € |
| 08/07/2025 | 7 Imp Des Rochers | 169 000 € | 138 m² | 1 225 € |
| 19/05/2025 | 36 Fg Sainte Eulalie | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 26/09/2024 | 17 Av Gerard Philipe | 138 000 € | 148 m² | 932 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 147 000 € | 110 m² | 1 336 € |
| 21/08/2024 | 14 Rue Charles Pigeon | 168 300 € | 109 m² | 1 544 € |
| 26/04/2024 | 16 Av Gerard Philipe | 130 000 € | 124 m² | 1 048 € |
| 27/03/2024 | 3 Rue Du Coteau Fleuri | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 09/03/2024 | 45 Fg Sainte Eulalie | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 07/03/2024 | 1 Cote De Pleux | 108 000 € | 102 m² | 1 059 € |
| 12/12/2023 | 35 Rue Jean Paul Sartre | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 05/06/2023 | 25 Rue Pierre Mouly | 159 500 € | 150 m² | 1 063 € |