117 568 €
T5
125 m²
UZERCHE
19140
+22%
vs marché
941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 568 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
UZERCHE (19140) • Uzerche
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 568 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 063 €
Prix net vendeur
112 505 €
Frais de notaire
+9 542 €
Émoluments
1 555 €
Droits & taxes
6 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 110 €
Capital à emprunter
127 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 127 848 € | 13 449 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 134 160 € | 19 761 € | 3,25% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 31 221 € | 3,35% |
| 20 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 158 640 € | 44 241 € | 3,45% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 58 401 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,03%
16 500 €/an
Rendement net
8,89%
après charges
Cashflow
+203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, UZERCHE ↗ +3.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, UZERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 3b Av Gerard Philipe | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Jean Gentet | 86 855 € | 100 m² | 869 € |
| 14/11/2025 | 12 Imp Des Charbonnieres | 83 000 € | 108 m² | 769 € |
| 12/09/2025 | 44 Fg Sainte Eulalie | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 10/09/2025 | 5 Rue Pierre Chalaud | 43 000 € | 120 m² | 358 € |
| 29/08/2025 | 25 Rue De La Justice | 57 500 € | 113 m² | 509 € |
| 08/07/2025 | 7 Imp Des Rochers | 169 000 € | 138 m² | 1 225 € |
| 19/05/2025 | 36 Fg Sainte Eulalie | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 26/09/2024 | 17 Av Gerard Philipe | 138 000 € | 148 m² | 932 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 147 000 € | 110 m² | 1 336 € |
| 21/08/2024 | 14 Rue Charles Pigeon | 168 300 € | 109 m² | 1 544 € |
| 15/05/2024 | 6395 Les Garennes | 244 658 € | 100 m² | 2 447 € |
| 26/04/2024 | 16 Av Gerard Philipe | 130 000 € | 124 m² | 1 048 € |
| 27/03/2024 | 3 Rue Du Coteau Fleuri | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 09/03/2024 | 45 Fg Sainte Eulalie | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |