119 000 €
T3
85 m²
UZERCHE
19140
+3%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
UZERCHE (19140)
Terrain
736 m²
Construction
1939
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 961 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
11 220 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, UZERCHE ↗ +21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, UZERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 4 Rue Jean Gentet | 86 855 € | 100 m² | 869 € |
| 27/11/2025 | 1 Rte De Mazeyrat | 121 000 € | 75 m² | 1 613 € |
| 21/11/2025 | 10 Av De La Borie Blanche | 45 000 € | 77 m² | 584 € |
| 22/09/2025 | 16 Imp A Savarzeix | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 19/09/2025 | 20 Rue Jean Moulin | 116 500 € | 90 m² | 1 294 € |
| 12/09/2025 | 44 Fg Sainte Eulalie | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 05/09/2025 | 14 Imp A Savarzeix | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 27/08/2025 | 15 Rue Pierre Mouly | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 10/07/2025 | 16 Rue Jean Moulin | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Pierre Dupuy | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Du Pont Turgot | 55 750 € | 65 m² | 858 € |
| 09/04/2025 | 8 Rue Des Rosiers | 51 500 € | 70 m² | 736 € |
| 21/02/2025 | 7 Cite De L'espoir | 47 000 € | 68 m² | 691 € |
| 07/02/2025 | 5640 Imp Puy Bouzou | 74 000 € | 98 m² | 755 € |
| 29/01/2025 | 26 Av Gerard Philipe | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |