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Créer un compte gratuitLocal commercial • 3 pièces • 150 m²
IMMODU19.FR/ FONDS DE COMMERCE, à Uzerche (19140), fonds de commerce d'une pizzeria d'environ 150 m², idéalement située et entièrement rénovée et équipée en 2021 (investissement d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 150 612 € | 15 602 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 6 Rue Jean Gentet | 294 000 € | 176 m² | 1 670 € |
| 26/09/2024 | 17 Av Gerard Philipe | 138 000 € | 148 m² | 932 € |
| 28/08/2024 | 33 Rue Pierre Mouly | 87 000 € | 164 m² | 530 € |
| 26/04/2024 | 16 Av Gerard Philipe | 130 000 € | 124 m² | 1 048 € |
| 11/10/2023 | 7 Imp Du Coteau Fleuri | 125 000 € | 170 m² | 735 € |
| 05/06/2023 | 25 Rue Pierre Mouly | 159 500 € | 150 m² | 1 063 € |
| 01/06/2023 | 49 Fg Des Freres Noilhetas | 78 614 € | 145 m² | 542 € |
| 30/05/2023 | 5091 La Borie De Pleux | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 17/05/2023 | 17 Rue Pierre Chalaud | 44 000 € | 136 m² | 324 € |
| 02/05/2023 | 5079 Rte De Mazeyrat | 108 000 € | 130 m² | 831 € |
| 14/04/2023 | 53 Fg Sainte Eulalie | 23 200 € | 160 m² | 145 € |
| 05/04/2023 | 10 Rue Des Buges | 11 408 € | 162 m² | 70 € |