90 000 €
T6
160 m²
UZERCHE
19140
-55%
vs marché
563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 160 m²
UZERCHE (19140) • Uzerche
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 462 €
Prix net vendeur
86 538 €
Frais de notaire
+7 761 €
Émoluments
1 306 €
Droits & taxes
5 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 761 €
Capital à emprunter
97 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 10 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 102 960 € | 14 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,47%
21 120 €/an
Rendement net
14,90%
après charges
Cashflow
+643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 6 Rue Jean Gentet | 294 000 € | 176 m² | 1 670 € |
| 26/09/2024 | 17 Av Gerard Philipe | 138 000 € | 148 m² | 932 € |
| 28/08/2024 | 33 Rue Pierre Mouly | 87 000 € | 164 m² | 530 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Du Champ De Foire | 93 000 € | 190 m² | 489 € |
| 19/01/2024 | 18 Fg Des Freres Noilhetas | 200 050 € | 184 m² | 1 087 € |
| 11/10/2023 | 7 Imp Du Coteau Fleuri | 125 000 € | 170 m² | 735 € |
| 05/06/2023 | 25 Rue Pierre Mouly | 159 500 € | 150 m² | 1 063 € |
| 01/06/2023 | 49 Fg Des Freres Noilhetas | 78 614 € | 145 m² | 542 € |
| 17/05/2023 | 17 Rue Pierre Chalaud | 44 000 € | 136 m² | 324 € |
| 02/05/2023 | 5079 Rte De Mazeyrat | 108 000 € | 130 m² | 831 € |
| 14/04/2023 | 53 Fg Sainte Eulalie | 23 200 € | 160 m² | 145 € |
| 05/04/2023 | 10 Rue Des Buges | 11 408 € | 162 m² | 70 € |