45 000 €
T6
96 m²
UZERCHE
19140
-62%
vs marché
469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
UZERCHE (19140) • Uzerche
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,16%
12 672 €/an
Rendement net
17,76%
après charges
Cashflow
+437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 UZERCHE
|
45 000 € | 469 € | 96 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 5640 Imp Puy Bouzou | 74 000 € | 98 m² | 755 € |
| 29/01/2025 | 28 Av Gerard Philipe | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 29/01/2025 | 26 Av Gerard Philipe | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 147 000 € | 110 m² | 1 336 € |
| 24/08/2024 | 23 Fg Des Freres Noilhetas | 35 000 € | 97 m² | 361 € |
| 21/08/2024 | 14 Rue Charles Pigeon | 168 300 € | 109 m² | 1 544 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue De La Justice | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 16/07/2024 | 21 Rue Des Chabannes | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 09/07/2024 | 19 Rue Du Pont Turgot | 153 000 € | 89 m² | 1 719 € |
| 09/07/2024 | 46 Rte De La Besse | 233 000 € | 98 m² | 2 378 € |
| 03/06/2024 | 17 Rue Des Chabannes | 184 500 € | 89 m² | 2 073 € |
| 28/05/2024 | 5717 Rte De Mazeyrat | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 15/05/2024 | 6395 Les Garennes | 244 658 € | 100 m² | 2 447 € |
| 25/04/2024 | 32 Rte De La Besse | 30 000 € | 88 m² | 341 € |
| 09/03/2024 | 45 Fg Sainte Eulalie | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |