59 900 €
T4
45 m²
UZERCHE
19140
+12%
vs marché
1 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 900 €
Maison • 4 pièces • 45 m²
UZERCHE (19140)
Terrain
54 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 852 €
Prix net vendeur
57 048 €
Frais de notaire
+5 729 €
Émoluments
1 014 €
Droits & taxes
3 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 629 €
Capital à emprunter
65 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 65 856 € | 6 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 74 880 € | 15 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 534 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
5 940 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UZERCHE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UZERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 4 Rue Du Pont Turgot | 55 750 € | 65 m² | 858 € |
| 22/07/2024 | 14b Bd Joliot Curie | 54 000 € | 39 m² | 1 385 € |
| 11/07/2024 | 6 Rte De Limoges | 75 000 € | 51 m² | 1 471 € |
| 28/06/2024 | 1 Bd Joliot Curie | 17 000 € | 60 m² | 283 € |
| 27/06/2024 | 27 Rue Paul Langevin | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 22/05/2024 | 37 Fg Des Freres Noilhetas | 38 000 € | 54 m² | 704 € |
| 19/01/2024 | 5863 Rue Pierre Chalaud | 56 700 € | 44 m² | 1 289 € |
| 10/01/2024 | 32 Fg Sainte Eulalie | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 02/11/2023 | 39 Rte D'espartignac | 69 000 € | 45 m² | 1 533 € |
| 20/09/2023 | 7 Imp Georges Brassens | 107 000 € | 65 m² | 1 646 € |
| 28/04/2023 | 5379 Rue Du Pont Des Barry | 60 000 € | 64 m² | 938 € |