84 999 €
T3
102 m²
UZEL
22460
-31%
vs marché
833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 999 €
Maison • 3 pièces • 102 m²
UZEL (22460)
Terrain
360 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 660 €
Prix net vendeur
81 339 €
Frais de notaire
+7 405 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 404 €
Capital à emprunter
92 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 92 904 € | 9 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 97 560 € | 14 397 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 677 € | 3,35% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 32 037 € | 3,45% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 42 537 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,84%
13 464 €/an
Rendement net
10,00%
après charges
Cashflow
+232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, UZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 6 Rue Des Cailles | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 18/07/2025 | 12 Rue Des Cailles | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 11/07/2025 | 4 Rue Duguesclin | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Glais Bizoin | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 05/06/2025 | 8 Pl Du Martray | 142 000 € | 120 m² | 1 183 € |
| 28/05/2025 | 5008 Le Maufredais | 32 000 € | 109 m² | 294 € |
| 26/03/2025 | 5080 Le Pas Tranchant | 95 000 € | 115 m² | 826 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Lot Hameau De Bourienne | 65 500 € | 110 m² | 595 € |
| 06/03/2025 | 20 Rue De L Oust | 83 000 € | 102 m² | 814 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Glais Bizoin | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |
| 22/10/2024 | 5067 Le Bareil | 111 000 € | 92 m² | 1 207 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue De La Gare | 55 000 € | 104 m² | 529 € |
| 02/08/2024 | 21 Rue De La Gare | 58 000 € | 121 m² | 479 € |
| 05/04/2024 | 1 Res Des Six Chenes | 273 000 € | 122 m² | 2 238 € |
| 08/03/2024 | 12 Rue Guillaume Budes | 133 000 € | 98 m² | 1 357 € |