18 000 €
T7
140 m²
UZEL
22460
Retirée
-89%
vs marché
129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 140 m²
UZEL (22460) • Uzel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-775 €
Prix net vendeur
17 225 €
Frais de notaire
+2 871 €
Émoluments
505 €
Droits & taxes
1 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
20 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
20 871 €
Capital à emprunter
20 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 250 €/mois | 758 €/mois | 21 000 € | 2 217 € | 3,20% |
| 10 ans | 184 €/mois | 558 €/mois | 22 080 € | 3 297 € | 3,25% |
| 15 ans | 133 €/mois | 403 €/mois | 23 940 € | 5 157 € | 3,35% |
| 20 ans | 108 €/mois | 327 €/mois | 25 920 € | 7 137 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 95 €/mois | 288 €/mois | 28 500 € | 9 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
102,67%
18 480 €/an
Rendement net
65,10%
après charges
Cashflow
+941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 4 Rue Duguesclin | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 26/06/2025 | 21 Rue Bourienne | 179 110 € | 125 m² | 1 433 € |
| 05/06/2025 | 8 Pl Du Martray | 142 000 € | 120 m² | 1 183 € |
| 26/03/2025 | 5080 Le Pas Tranchant | 95 000 € | 115 m² | 826 € |
| 21/02/2025 | 11 Pl Du Martray | 85 000 € | 154 m² | 552 € |
| 28/08/2024 | 15 Rue Lot Hameau De Bourienne | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 02/08/2024 | 21 Rue De La Gare | 58 000 € | 121 m² | 479 € |
| 05/04/2024 | 1 Res Des Six Chenes | 273 000 € | 122 m² | 2 238 € |
| 24/11/2023 | 33 Rue De L Oust | 120 000 € | 117 m² | 1 026 € |