18 000 €
T2
50 m²
UZEL
22460
-64%
vs marché
360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
UZEL (22460) • Uzel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-857 €
Prix net vendeur
17 143 €
Frais de notaire
+2 865 €
Émoluments
504 €
Droits & taxes
1 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
20 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
20 865 €
Capital à emprunter
20 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 20 916 € | 2 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 21 960 € | 3 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 132 €/mois | 400 €/mois | 23 760 € | 4 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 108 €/mois | 327 €/mois | 25 920 € | 7 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 94 €/mois | 285 €/mois | 28 200 € | 9 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,67%
6 600 €/an
Rendement net
22,75%
après charges
Cashflow
+255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Maison 2 pièces, UZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 18 Rue Bonne Nouvelle | 95 500 € | 60 m² | 1 592 € |
| 19/02/2024 | 16 Rue Neuve | 27 000 € | 52 m² | 519 € |
| 23/09/2023 | 20 Rue Bonne Nouvelle | 37 000 € | 52 m² | 712 € |
| 07/09/2023 | 6 Rue Du Pavillon | 13 500 € | 57 m² | 237 € |
| 11/08/2023 | 3 Rue Neuve | 28 000 € | 50 m² | 560 € |
| 29/03/2023 | 5096 La Roche | 83 000 € | 48 m² | 1 729 € |