412 700 €
T6
148 m²
UZEIN
64230
+11%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 700 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
UZEIN (64230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 772 €
Prix net vendeur
394 928 €
Frais de notaire
+28 913 €
Émoluments
4 263 €
Droits & taxes
23 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 613 €
Capital à emprunter
441 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 279 €/mois | 15 997 €/mois | 443 436 € | 45 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 465 000 € | 67 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 504 360 € | 106 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 548 400 € | 150 949 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 593 700 € | 196 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
19 536 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/12/2024 | 2761 Cami Mourlanne | 340 115 € | 149 m² | 2 283 € |
| 27/03/2024 | 205 Rte De Momas | 470 000 € | 167 m² | 2 814 € |
| 08/12/2023 | 1350 Che De Mative | 120 000 € | 157 m² | 764 € |
| 14/10/2023 | 700 Rte Du Lac | 188 000 € | 130 m² | 1 446 € |
| 21/07/2023 | 2 All Los Noaus | 353 150 € | 135 m² | 2 616 € |