91 990 €
T3
71 m²
UZAY LE VENON
18190
+36%
vs marché
1 296
€/m²
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Maison • 3 pièces • 71 m²
UZAY LE VENON (18190) • Uzay-le-Venon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 380 €
Prix net vendeur
87 610 €
Frais de notaire
+7 834 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 824 €
Capital à emprunter
99 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,19%
9 372 €/an
Rendement net
6,39%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, UZAY LE VENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Rte De Jariolle | 108 800 € | 70 m² | 1 554 € |
| 11/03/2025 | 17 Rte De Jariolle | 117 000 € | 83 m² | 1 410 € |
| 07/09/2024 | 16 Rue Des Barangers | 68 000 € | 78 m² | 872 € |
| 03/05/2024 | 49 Rue De La Republique | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 11/03/2024 | 1 Rue Des Vergers | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 31/10/2023 | Rte De Chalais | 43 530 € | 66 m² | 660 € |
| 16/10/2023 | 72 Les Varines | 89 500 € | 63 m² | 1 421 € |