68 000 €
T6
45 m²
UTELLE
06450
-36%
vs marché
1 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 45 m²
UTELLE (06450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 849 €
Prix net vendeur
64 151 €
Frais de notaire
+6 225 €
Émoluments
1 091 €
Droits & taxes
3 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 225 €
Capital à emprunter
74 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 74 508 € | 7 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 78 120 € | 11 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 358 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
5 940 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 UTELLE
|
68 000 € | 1 511 € | 45 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5340 Rue Emile Passeroni | 134 000 € | 56 m² | 2 393 € |
| 28/02/2025 | 5506 La Costa | 100 000 € | 27 m² | 3 704 € |
| 23/01/2025 | 5097 Le Colombier | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 01/08/2024 | 5120 La Villette | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 21/05/2024 | 5016 La Valliere | 128 000 € | 47 m² | 2 723 € |
| 06/03/2024 | 5357 Le Village | 73 650 € | 51 m² | 1 444 € |
| 26/02/2024 | 5357 Le Village | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 26/02/2024 | 5357 Le Village | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 16/02/2024 | 5087 Serre De La Trinite | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 31/07/2023 | 5357 Le Village | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 16/05/2023 | 5346 Le Village | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 05/05/2023 | 5621 Collet Du Monde | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 11/04/2023 | 5119 La Villette | 52 000 € | 36 m² | 1 444 € |