79 000 €
T3
51 m²
UTELLE
06450
-38%
vs marché
1 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
UTELLE (06450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 118 €
Prix net vendeur
74 882 €
Frais de notaire
+6 962 €
Émoluments
1 194 €
Droits & taxes
4 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 962 €
Capital à emprunter
85 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
6 732 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, UTELLE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, UTELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 UTELLE
|
79 000 € | 1 549 € | 51 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5340 Rue Emile Passeroni | 134 000 € | 56 m² | 2 393 € |
| 01/08/2024 | 5120 La Villette | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 21/05/2024 | 5016 La Valliere | 128 000 € | 47 m² | 2 723 € |
| 06/03/2024 | 5357 Le Village | 73 650 € | 51 m² | 1 444 € |
| 26/02/2024 | 5357 Le Village | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 26/02/2024 | 5357 Le Village | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 16/02/2024 | 5087 Serre De La Trinite | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 31/07/2023 | 5357 Le Village | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 16/05/2023 | 5346 Le Village | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 05/05/2023 | 5621 Collet Du Monde | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 11/04/2023 | 5119 La Villette | 52 000 € | 36 m² | 1 444 € |