38 000 €
T1
22 m²
USTOU
09140
0%
vs marché
1 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
USTOU (09140)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 486 €
Prix net vendeur
35 514 €
Frais de notaire
+4 184 €
Émoluments
739 €
Droits & taxes
2 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 184 €
Capital à emprunter
42 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 42 336 € | 4 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 44 400 € | 6 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
2 904 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, USTOU ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, USTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 761 Guzet-ski | 23 400 € | 17 m² | 1 376 € |
| 28/11/2024 | 550 Guzet-ski | 42 750 € | 27 m² | 1 583 € |
| 22/11/2024 | 549 Guzet Ski | 35 900 € | 23 m² | 1 561 € |
| 13/09/2024 | 549 Guzet Ski | 22 300 € | 16 m² | 1 394 € |
| 06/09/2024 | 549 Guzet Ski | 27 130 € | 16 m² | 1 696 € |
| 04/09/2024 | 549a Guzet Ski | 23 940 € | 26 m² | 921 € |
| 05/08/2024 | 5878 Rte De Guzet Le Trein | 46 183 € | 33 m² | 1 399 € |
| 19/07/2024 | 549 Guzet Ski | 36 000 € | 16 m² | 2 250 € |
| 22/03/2024 | 549a Guzet Ski | 50 000 € | 14 m² | 3 571 € |
| 12/03/2024 | 571a Guzet Neige | 36 100 € | 25 m² | 1 444 € |
| 28/11/2023 | 549a Guzet Ski | 30 000 € | 14 m² | 2 143 € |
| 08/11/2023 | 549 Guzet Ski | 13 500 € | 23 m² | 587 € |
| 11/10/2023 | 549 Guzet Ski | 27 000 € | 16 m² | 1 688 € |
| 11/09/2023 | 549 Guzet Ski | 31 400 € | 16 m² | 1 963 € |
| 12/07/2023 | 549 Guzet Ski | 28 500 € | 16 m² | 1 781 € |