244 950 €
T4
95 m²
USTOU
09140
+22%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 950 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
USTOU (09140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 664 €
Prix net vendeur
233 286 €
Frais de notaire
+17 826 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 776 €
Capital à emprunter
262 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 742 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
12 540 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, USTOU ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, USTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 573 Guzet Ski | 218 500 € | 94 m² | 2 324 € |
| 17/12/2024 | 6061 Tarterole | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |
| 30/08/2024 | 5714 Rte De Cagateille St Lizier | 108 035 € | 88 m² | 1 228 € |
| 28/08/2024 | 389 Bourdax | 139 480 € | 86 m² | 1 622 € |
| 23/07/2024 | 71 Rte Des Fontaines | 139 650 € | 80 m² | 1 746 € |
| 15/07/2024 | 5018 Bielle | 96 100 € | 106 m² | 907 € |
| 23/05/2024 | 584 Guzet Ski | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 07/03/2024 | 15 Lot Les Edelweiss | 200 500 € | 76 m² | 2 638 € |
| 20/12/2023 | 5011 Tourte | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 23/08/2023 | 9 Rte De Guzet Station | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 28/07/2023 | 6 Rte Des Fontaines | 215 930 € | 115 m² | 1 878 € |
| 03/05/2023 | 28 La Bincarede | 68 910 € | 76 m² | 907 € |