199 000 €
T6
73 m²
USTOU
09140
+22%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 73 m²
USTOU (09140)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
9 636 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, USTOU ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 6004 La Campagne De Bielle | 147 255 € | 74 m² | 1 990 € |
| 27/01/2025 | 5178 Rue De L'eglise Serac | 53 000 € | 65 m² | 815 € |
| 17/12/2024 | 6061 Tarterole | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |
| 06/12/2024 | 52 La Poumarede | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 05/12/2024 | 2 Lot Les Edelweiss | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 27/09/2024 | 333 Portet | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 30/08/2024 | 5714 Rte De Cagateille St Lizier | 108 035 € | 88 m² | 1 228 € |
| 28/08/2024 | 389 Bourdax | 139 480 € | 86 m² | 1 622 € |
| 02/08/2024 | 587 Guzet Ski | 192 500 € | 70 m² | 2 750 € |
| 23/07/2024 | 71 Rte Des Fontaines | 139 650 € | 80 m² | 1 746 € |
| 29/05/2024 | 350 Lariail | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 23/05/2024 | 584 Guzet Ski | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 28/03/2024 | 62 Escots | 106 800 € | 65 m² | 1 643 € |
| 07/03/2024 | 15 Lot Les Edelweiss | 200 500 € | 76 m² | 2 638 € |
| 21/12/2023 | 9 Lot Les Edelweiss | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |