70 000 €
T3
60 m²
USTOU
09140
-50%
vs marché
1 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
USTOU (09140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
7 920 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, USTOU ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, USTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 523 Guzet Ski | 115 000 € | 47 m² | 2 447 € |
| 31/03/2025 | 815 Resquens | 115 690 € | 48 m² | 2 410 € |
| 27/03/2025 | 57 Rte Des Fontaines | 160 550 € | 46 m² | 3 490 € |
| 21/02/2025 | 84 Rte Des Fontaines | 124 740 € | 50 m² | 2 495 € |
| 05/02/2025 | 6004 La Campagne De Bielle | 147 255 € | 74 m² | 1 990 € |
| 27/01/2025 | 5178 Rue De L'eglise Serac | 53 000 € | 65 m² | 815 € |
| 06/12/2024 | 52 La Poumarede | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 05/12/2024 | 2 Lot Les Edelweiss | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 05/11/2024 | 30 Rte Des Fontaines | 145 350 € | 49 m² | 2 966 € |
| 27/09/2024 | 333 Portet | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 02/08/2024 | 587 Guzet Ski | 192 500 € | 70 m² | 2 750 € |
| 29/07/2024 | 13 Chem Eugene Uchan | 110 100 € | 44 m² | 2 502 € |
| 23/07/2024 | 71 Rte Des Fontaines | 139 650 € | 80 m² | 1 746 € |
| 16/07/2024 | 42 Rte Des Fontaines | 174 020 € | 44 m² | 3 955 € |
| 30/05/2024 | 591 Guzet Ski | 146 000 € | 42 m² | 3 476 € |