1 100 000 €

T5 238 m²

USTARITZ 64480

+9% vs marché

4 622 €/m²

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1 100 000 €

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Maison • 5 pièces • 238 m²

USTARITZ (64480) • Ustaritz

DPE A

Quartier Ustaritz

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 100 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 308 €

Prix net vendeur 1 057 692 €

Frais de notaire +74 370 €

Émoluments 10 617 €

Droits & taxes 62 403 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 174 370 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 174 370 €

Capital à emprunter 1 174 370 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 061 €/mois	42 609 €/mois	1 181 124 €	124 191 €	3,20%
10 ans	10 328 €/mois	31 297 €/mois	1 239 360 €	182 427 €	3,25%
15 ans	7 478 €/mois	22 661 €/mois	1 346 040 €	289 107 €	3,35%
20 ans	6 103 €/mois	18 494 €/mois	1 464 720 €	407 787 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 320 €/mois	16 121 €/mois	1 596 000 €	539 067 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,86%

31 416 €/an

Rendement net

1,82%

après charges

Cashflow

-5 088 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 618 €/an

Charges copro. NR 1 428 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 199 €/an

GLI (2,5%) 785 €/an

Vacance locative 2 617 €/an

Total charges 9 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 5p, USTARITZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, USTARITZ ↘ -15.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, USTARITZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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