195 000 €
T2
46 m²
USTARITZ
64480
-6%
vs marché
4 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
USTARITZ (64480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 038 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 443 €
Capital à emprunter
209 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 210 672 € | 22 174 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 221 040 € | 32 542 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 622 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 72 622 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
6 072 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, USTARITZ ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, USTARITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 USTARITZ
|
195 000 € | 4 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LARRESSORE
|
197 950 € | 4 303 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LARRESSORE
|
197 950 € | 4 303 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 USTARITZ
|
198 000 € | 4 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 USTARITZ
|
190 000 € | 4 419 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 USTARITZ
|
189 570 € | 4 514 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 USTARITZ
|
185 000 € | 3 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 USTARITZ
|
182 650 € | 3 886 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 USTARITZ
|
180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 USTARITZ
|
179 000 € | 4 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 USTARITZ
|
179 000 € | 4 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 USTARITZ
|
179 000 € | 4 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 USTARITZ
|
179 000 € | 4 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 62 Rue Haltzabea | 197 000 € | 45 m² | 4 378 € |
| 16/10/2025 | 7629 Rue Hiribehere | 218 000 € | 55 m² | 3 964 € |
| 11/09/2025 | 7629 Rue Hiribehere | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 21/08/2025 | 124 Rte Inthatarteak | 260 800 € | 62 m² | 4 206 € |
| 23/07/2025 | 7629 Rue Hiribehere | 163 100 € | 34 m² | 4 797 € |
| 30/06/2025 | 7629 Rue Hiribehere | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 22/05/2025 | 471 Rue Du Bourg | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 20/05/2025 | 140 Che Du Cimetiere | 142 500 € | 46 m² | 3 098 € |
| 30/04/2025 | 233 Rue Hiribehere | 205 000 € | 43 m² | 4 767 € |
| 28/04/2025 | 78 Che Xemartienea | 295 000 € | 66 m² | 4 470 € |
| 09/04/2025 | 124 Rte Inthatarteak | 158 000 € | 35 m² | 4 514 € |
| 07/04/2025 | 106 Rte Fronton | 146 084 € | 43 m² | 3 397 € |
| 21/03/2025 | 153 Che Etxehasia | 182 200 € | 37 m² | 4 924 € |
| 06/03/2025 | 481 Che Salesenborda | 350 600 € | 53 m² | 6 615 € |
| 05/03/2025 | 233 Rue Hiribehere | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |