575 000 €
T5
106 m²
USTARITZ
64480
+21%
vs marché
5 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
USTARITZ (64480)
Terrain
90 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 761 €
Prix net vendeur
550 239 €
Frais de notaire
+39 566 €
Émoluments
5 752 €
Droits & taxes
32 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 566 €
Capital à emprunter
614 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 346 €/mois | 22 261 €/mois | 617 064 € | 63 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 392 €/mois | 16 339 €/mois | 647 040 € | 93 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 702 000 € | 148 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 209 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 826 200 € | 273 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
13 992 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, USTARITZ ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, USTARITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 USTARITZ
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575 000 € | 5 425 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 HALSOU
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585 000 € | 5 000 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 HALSOU
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585 000 € | 5 000 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 USTARITZ
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530 000 € | 4 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 USTARITZ
|
530 000 € | 4 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 USTARITZ
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530 000 € | 4 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 JATXOU
|
508 800 € | 4 625 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 JATXOU
|
493 000 € | 3 852 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 98 Che Larreburua | 530 000 € | 110 m² | 4 818 € |
| 23/04/2025 | 296 Bechinenea | 470 000 € | 103 m² | 4 563 € |
| 26/03/2025 | 310 Che Bordaberria | 390 000 € | 91 m² | 4 286 € |
| 25/03/2025 | 70 Imp De Maxala Bazterra | 530 000 € | 108 m² | 4 907 € |
| 06/03/2025 | 71 Imp De Perulenea | 370 500 € | 96 m² | 3 859 € |
| 08/01/2025 | 5452 Gaine Ko Landak | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 20/12/2024 | 800 Rte Xopolo | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 28/10/2024 | 50 Che De Bixta Eder | 730 000 € | 102 m² | 7 157 € |
| 16/10/2024 | 47 Rue De Bola | 397 112 € | 108 m² | 3 677 € |
| 14/10/2024 | 46 Dizakeneko Atekamotza | 334 113 € | 84 m² | 3 978 € |
| 14/10/2024 | 1 Oihanburua | 404 800 € | 105 m² | 3 855 € |
| 29/07/2024 | 7355 Saint Michel | 410 000 € | 109 m² | 3 761 € |
| 18/07/2024 | 809 Che Bordaberria | 690 000 € | 126 m² | 5 476 € |
| 08/07/2024 | 250 Che Harginaenea | 430 800 € | 91 m² | 4 734 € |
| 18/06/2024 | 240 Che Gaztenaldea | 417 000 € | 117 m² | 3 564 € |