260 000 €
T3
50 m²
USTARITZ
64480
+32%
vs marché
5 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
USTARITZ (64480) • Ustaritz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 717 €
Prix net vendeur
245 283 €
Frais de notaire
+18 649 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 649 €
Capital à emprunter
278 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 29 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
6 600 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, USTARITZ ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, USTARITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 USTARITZ
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260 000 € | 5 200 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 USTARITZ
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245 000 € | 4 623 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 USTARITZ
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T3 USTARITZ
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239 900 € | 3 933 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 USTARITZ
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239 900 € | 3 933 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 USTARITZ
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239 900 € | 3 933 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 USTARITZ
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239 900 € | 3 933 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 USTARITZ
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235 000 € | 4 608 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 USTARITZ
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235 000 € | 4 608 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 USTARITZ
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234 000 € | 4 179 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 USTARITZ
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226 000 € | 4 708 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 USTARITZ
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226 000 € | 4 708 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 471 Rue Du Bourg | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 30/04/2025 | 233 Rue Hiribehere | 205 000 € | 43 m² | 4 767 € |
| 28/04/2025 | 78 Che Xemartienea | 295 000 € | 66 m² | 4 470 € |
| 09/04/2025 | 124 Rte Inthatarteak | 158 000 € | 35 m² | 4 514 € |
| 07/04/2025 | 106 Rte Fronton | 146 084 € | 43 m² | 3 397 € |
| 31/03/2025 | 233 Rue Hiribehere | 309 000 € | 67 m² | 4 612 € |
| 21/03/2025 | 153 Che Etxehasia | 182 200 € | 37 m² | 4 924 € |
| 05/03/2025 | 233 Rue Hiribehere | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 25/02/2025 | 7130 Rte Inthatarteak | 205 000 € | 44 m² | 4 659 € |
| 27/01/2025 | 153 Che Etxehasia | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 27/12/2024 | 7394h Rue Hiribehere | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |
| 19/12/2024 | 639 Che Etxehasia | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |
| 18/12/2024 | 30 Rue Des Erables | 2 604 724 € | 35 m² | 74 421 € |
| 17/12/2024 | 639 Che Etxehasia | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 16/12/2024 | 7394f Rue Hiribehere | 145 000 € | 34 m² | 4 265 € |