376 000 €
T4
78 m²
USTARITZ
64480
+15%
vs marché
4 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
USTARITZ (64480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 905 €
Prix net vendeur
358 095 €
Frais de notaire
+26 387 €
Émoluments
3 910 €
Droits & taxes
21 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 387 €
Capital à emprunter
402 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 810 €/mois | 14 576 €/mois | 404 040 € | 41 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 423 600 € | 61 452 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 459 720 € | 97 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 499 680 € | 137 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 540 900 € | 178 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
10 296 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, USTARITZ ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, USTARITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 310 Che Bordaberria | 390 000 € | 91 m² | 4 286 € |
| 14/03/2025 | 3 Pl De Le Croix Du Bourg | 394 000 € | 83 m² | 4 747 € |
| 13/03/2025 | 176 Che Xemartienea | 324 000 € | 76 m² | 4 263 € |
| 06/03/2025 | 71 Imp De Perulenea | 370 500 € | 96 m² | 3 859 € |
| 09/01/2025 | 31 Cote Dorrea | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 08/01/2025 | 5452 Gaine Ko Landak | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 04/11/2024 | 992 Rte Portua | 285 000 € | 73 m² | 3 904 € |
| 14/10/2024 | 46 Dizakeneko Atekamotza | 334 113 € | 84 m² | 3 978 € |
| 16/09/2024 | 69 Dizakeneko Atekamotza | 344 664 € | 83 m² | 4 153 € |
| 08/07/2024 | 250 Che Harginaenea | 430 800 € | 91 m² | 4 734 € |
| 06/05/2024 | 280 Rue Des Montagnes | 435 000 € | 97 m² | 4 485 € |
| 30/04/2024 | 34 Che Uhaldekoborda | 377 000 € | 75 m² | 5 027 € |
| 23/04/2024 | 8 Rue Des Freres Garat | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 22/04/2024 | 54 Rue Du Jeu De Paume | 276 851 € | 75 m² | 3 691 € |
| 17/04/2024 | 561 Che Bordaberria | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |