195 900 €
T2
47 m²
USTARITZ
64480
-9%
vs marché
4 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
USTARITZ (64480) • Ustaritz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 089 €
Prix net vendeur
184 811 €
Frais de notaire
+14 501 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 401 €
Capital à emprunter
210 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 211 260 € | 21 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 221 520 € | 32 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 50 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
6 204 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, USTARITZ ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, USTARITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 471 Rue Du Bourg | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 30/04/2025 | 233 Rue Hiribehere | 205 000 € | 43 m² | 4 767 € |
| 28/04/2025 | 78 Che Xemartienea | 295 000 € | 66 m² | 4 470 € |
| 09/04/2025 | 124 Rte Inthatarteak | 158 000 € | 35 m² | 4 514 € |
| 07/04/2025 | 106 Rte Fronton | 146 084 € | 43 m² | 3 397 € |
| 31/03/2025 | 233 Rue Hiribehere | 309 000 € | 67 m² | 4 612 € |
| 21/03/2025 | 153 Che Etxehasia | 182 200 € | 37 m² | 4 924 € |
| 05/03/2025 | 233 Rue Hiribehere | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 25/02/2025 | 7130 Rte Inthatarteak | 205 000 € | 44 m² | 4 659 € |
| 27/01/2025 | 153 Che Etxehasia | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 27/12/2024 | 7394h Rue Hiribehere | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |
| 19/12/2024 | 639 Che Etxehasia | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |
| 18/12/2024 | 30 Rue Des Erables | 2 604 724 € | 35 m² | 74 421 € |
| 17/12/2024 | 639 Che Etxehasia | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 16/12/2024 | 7394f Rue Hiribehere | 145 000 € | 34 m² | 4 265 € |