64 900 €
T4
66 m²
USSEL
19200
-23%
vs marché
983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 900 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
USSEL (19200) • Diège
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 090 €
Prix net vendeur
61 810 €
Frais de notaire
+6 065 €
Émoluments
1 069 €
Droits & taxes
3 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 965 €
Capital à emprunter
70 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 71 232 € | 7 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 17 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,42%
8 712 €/an
Rendement net
8,40%
après charges
Cashflow
+83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, USSEL ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, USSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Rue Du Champ Galand | 86 400 € | 79 m² | 1 094 € |
| 18/04/2025 | 9010 Imp Pre Mornac | 53 000 € | 80 m² | 663 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Des Genets | 109 000 € | 60 m² | 1 817 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Du Bouquet | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 13/03/2025 | 6 Imp Des Chardonnerets | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 15/02/2025 | 14 Rue Des Perce Neige | 129 850 € | 85 m² | 1 528 € |
| 15/02/2025 | 3 Imp De La Grange | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 28/01/2025 | 9011 Imp Du Pastierou | 170 750 € | 64 m² | 2 668 € |
| 10/01/2025 | 11 Rue Du Champ Des Oiseaux | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 28/11/2024 | 24 Av Henri De Jouvenel | 41 000 € | 53 m² | 774 € |
| 23/11/2024 | 9017 Rue Du Puy Joly | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 22/11/2024 | 3 Av Jean Jaures | 48 000 € | 64 m² | 750 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Calmette Guerin | 49 000 € | 48 m² | 1 021 € |
| 12/09/2024 | 12 Bd De La Garenne | 77 000 € | 78 m² | 987 € |
| 03/09/2024 | 36 Av Du Theil | 114 000 € | 56 m² | 2 036 € |