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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 30 m²
Bel appartement Appartement T1 idéal investissement locatif, situé dans une résidence calme et verdoyante. Il comprend une entrée avec placard, une cuisine fermée, une pièce de vie...
Route de Neuvic 19200 Ussel
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 33 768 € | 3 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 35 400 € | 5 101 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 15 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, USSEL ↘ -2% sur 18 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, USSEL Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 USSEL
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30 000 € | 1 000 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 1 Rue Alsace Lorraine | 40 000 € | 22 m² | 1 818 € |
| 01/03/2025 | 31 Av Jean Jaures | 27 500 € | 50 m² | 550 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Du Champ Martel | 5 320 000 € | 44 m² | 120 909 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Saint Martin | 187 000 € | 40 m² | 4 675 € |
| 16/12/2024 | 2 Bd Clemenceau | 187 000 € | 45 m² | 4 156 € |
| 28/11/2024 | 9003 Rue Des Trois Chenes | 54 000 € | 41 m² | 1 317 € |
| 28/08/2024 | 9003 Rue Des Trois Chenes | 19 500 € | 33 m² | 591 € |
| 27/06/2024 | 9028 Av De Clermont | 52 500 € | 25 m² | 2 100 € |
| 06/06/2024 | 33 Av Carnot | 20 560 € | 31 m² | 663 € |
| 19/04/2024 | 7 Rue De La Liberte | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 14/03/2024 | 37 Av Du Gal Leclerc | 92 142 € | 45 m² | 2 048 € |
| 20/02/2024 | 62 Av Carnot | 118 000 € | 47 m² | 2 511 € |
| 23/11/2023 | 73 Av Carnot | 293 860 € | 50 m² | 5 877 € |
| 25/07/2023 | 2 Av Pierre Semard | 46 000 € | 43 m² | 1 070 € |
| 11/07/2023 | 31 Bd Du Doc Goudouneche | 41 640 € | 36 m² | 1 157 € |