208 834 €
T4
108 m²
USSEAU
86230
+24%
vs marché
1 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 834 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
USSEAU (86230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 834 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 993 €
Prix net vendeur
199 841 €
Frais de notaire
+15 532 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 366 €
Capital à emprunter
224 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 351 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
14 256 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, USSEAU ↗ +7.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, USSEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 17 All Du Moulin | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 25/11/2024 | 5100 Le Chene | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 20/08/2024 | 5155 Les Martins | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue Du Prieure | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 20/03/2024 | 5085 La Vallee | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 22/01/2024 | 7 Les Fremons | 162 000 € | 102 m² | 1 588 € |
| 11/07/2023 | 15 Rue Du Prieure | 167 000 € | 106 m² | 1 575 € |