176 120 €
T5
118 m²
USSEAU
79210
+9%
vs marché
1 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 120 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
USSEAU (79210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 120 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 584 €
Prix net vendeur
168 536 €
Frais de notaire
+13 385 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 505 €
Capital à emprunter
189 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 190 260 € | 19 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 199 560 € | 29 006 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 216 540 € | 45 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
15 576 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, USSEAU ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, USSEAU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 17a Rte Du Moulin Joyeux | 50 000 € | 132 m² | 379 € |
| 17/12/2024 | 6 Imp Des Pervenches | 164 028 € | 123 m² | 1 334 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De La Tourelle | 167 000 € | 110 m² | 1 518 € |
| 27/06/2024 | 5b Pl Pierre Rousseau | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 19/06/2024 | 11 Rue Du Chateau | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 14/06/2024 | 21 Rte Du Moulin Joyeux | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 21/06/2023 | 3 Rue Des Ecluses | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |