630 000 €
T5
161 m²
USSAC
19270
+88%
vs marché
3 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
USSAC (19270) • Ussac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 231 €
Prix net vendeur
605 769 €
Frais de notaire
+43 374 €
Émoluments
6 284 €
Droits & taxes
35 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 374 €
Capital à emprunter
673 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 049 €/mois | 24 391 €/mois | 676 116 € | 70 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 908 €/mois | 17 903 €/mois | 708 960 € | 102 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 273 €/mois | 12 948 €/mois | 769 140 € | 163 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 836 160 € | 230 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 905 400 € | 299 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
21 252 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, USSAC ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, USSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 5430 Lintillac | 175 000 € | 138 m² | 1 268 € |
| 07/11/2024 | 5916 La Goutte | 378 800 € | 175 m² | 2 165 € |
| 05/11/2024 | 3 Lot La Chassagne | 210 000 € | 137 m² | 1 533 € |
| 04/11/2024 | 6809 Aux Vergnes | 363 500 € | 148 m² | 2 456 € |
| 11/10/2024 | 5775 L Age | 329 200 € | 130 m² | 2 532 € |
| 02/10/2024 | 19 Chem Des Vieilles Vignes | 70 000 € | 162 m² | 432 € |
| 20/09/2024 | 22 Rte Du Chastang | 137 500 € | 128 m² | 1 074 € |
| 23/07/2024 | 5330a La Rodde | 135 000 € | 137 m² | 985 € |
| 16/07/2024 | 2 Imp Du Peyrat | 360 400 € | 165 m² | 2 184 € |
| 12/07/2024 | 2 Rte Des Millades | 360 200 € | 158 m² | 2 280 € |
| 05/07/2024 | 16 Imp Des Aubars | 483 322 € | 185 m² | 2 613 € |
| 16/05/2024 | 26 Rte Des Saules | 290 000 € | 181 m² | 1 602 € |
| 28/03/2024 | 6484 Bouynat | 188 000 € | 135 m² | 1 393 € |
| 15/02/2024 | 5 All Des Champs Bas | 266 000 € | 139 m² | 1 914 € |
| 27/12/2023 | 4 Rte Des Champs | 267 260 € | 136 m² | 1 965 € |