97 200 €
T2
43 m²
USSAC
19270
+8%
vs marché
2 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
USSAC (19270) • Ussac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 502 €
Prix net vendeur
91 698 €
Frais de notaire
+8 115 €
Émoluments
1 355 €
Droits & taxes
5 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 315 €
Capital à emprunter
105 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 105 756 € | 10 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 110 880 € | 16 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 25 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 36 017 € | 3,40% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 46 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
5 676 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, USSAC ↘ -0.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, USSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 USSAC
|
97 200 € | 2 260 € | 43 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 1 Lot Imp Des Vieux Chenes | 102 300 € | 61 m² | 1 677 € |
| 19/12/2024 | 2 Lot Imp Des Vieux Chenes | 107 500 € | 61 m² | 1 762 € |
| 25/05/2024 | 1 Lot Imp Des Vieux Chenes | 84 000 € | 43 m² | 1 953 € |
| 25/05/2024 | 1 Lot Imp Des Vieux Chenes | 78 340 € | 43 m² | 1 822 € |
| 05/10/2023 | 1 Lot Imp Des Vieux Chenes | 72 000 € | 42 m² | 1 714 € |