292 000 €
T5
160 m²
USSAC
19270
-12%
vs marché
1 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
USSAC (19270) • Ussac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 231 €
Prix net vendeur
280 769 €
Frais de notaire
+21 083 €
Émoluments
3 168 €
Droits & taxes
16 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 083 €
Capital à emprunter
313 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 314 328 € | 32 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 329 640 € | 47 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 357 660 € | 75 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 388 800 € | 107 026 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
21 120 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, USSAC ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, USSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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292 000 € | 1 814 € | 161 m² | 8 | Voir |
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314 900 € | 1 684 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T6 USSAC
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265 000 € | 1 667 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 USSAC
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265 000 € | 1 667 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 USSAC
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265 000 € | 1 667 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 USSAC
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265 000 € | 1 667 € | 159 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 5430 Lintillac | 175 000 € | 138 m² | 1 268 € |
| 07/11/2024 | 5916 La Goutte | 378 800 € | 175 m² | 2 165 € |
| 05/11/2024 | 3 Lot La Chassagne | 210 000 € | 137 m² | 1 533 € |
| 04/11/2024 | 6809 Aux Vergnes | 363 500 € | 148 m² | 2 456 € |
| 11/10/2024 | 5775 L Age | 329 200 € | 130 m² | 2 532 € |
| 02/10/2024 | 19 Chem Des Vieilles Vignes | 70 000 € | 162 m² | 432 € |
| 20/09/2024 | 22 Rte Du Chastang | 137 500 € | 128 m² | 1 074 € |
| 23/07/2024 | 5330a La Rodde | 135 000 € | 137 m² | 985 € |
| 16/07/2024 | 2 Imp Du Peyrat | 360 400 € | 165 m² | 2 184 € |
| 12/07/2024 | 2 Rte Des Millades | 360 200 € | 158 m² | 2 280 € |
| 05/07/2024 | 16 Imp Des Aubars | 483 322 € | 185 m² | 2 613 € |
| 16/05/2024 | 26 Rte Des Saules | 290 000 € | 181 m² | 1 602 € |
| 28/03/2024 | 6484 Bouynat | 188 000 € | 135 m² | 1 393 € |
| 15/02/2024 | 5 All Des Champs Bas | 266 000 € | 139 m² | 1 914 € |
| 27/12/2023 | 4 Rte Des Champs | 267 260 € | 136 m² | 1 965 € |