374 880 €
T6
181 m²
USSAC
19270
-13%
vs marché
2 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 880 €
Maison • 6 pièces • 181 m²
USSAC (19270) • Ussac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 880 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 418 €
Prix net vendeur
360 462 €
Frais de notaire
+26 549 €
Émoluments
3 932 €
Droits & taxes
21 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 429 €
Capital à emprunter
401 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
23 892 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, USSAC ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 USSAC
|
399 900 € | 2 209 € | 181 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 6565 La Mouillade | 484 900 € | 207 m² | 2 343 € |
| 07/11/2024 | 5916 La Goutte | 378 800 € | 175 m² | 2 165 € |
| 04/11/2024 | 6809 Aux Vergnes | 363 500 € | 148 m² | 2 456 € |
| 24/10/2024 | 5 Che De La Courbiere | 337 000 € | 215 m² | 1 567 € |
| 02/10/2024 | 19 Chem Des Vieilles Vignes | 70 000 € | 162 m² | 432 € |
| 30/08/2024 | 5708 Bellevue | 228 539 € | 200 m² | 1 143 € |
| 16/07/2024 | 2 Imp Du Peyrat | 360 400 € | 165 m² | 2 184 € |
| 12/07/2024 | 2 Rte Des Millades | 360 200 € | 158 m² | 2 280 € |
| 05/07/2024 | 16 Imp Des Aubars | 483 322 € | 185 m² | 2 613 € |
| 16/05/2024 | 26 Rte Des Saules | 290 000 € | 181 m² | 1 602 € |
| 03/08/2023 | 6791 Les Pommereydes | 390 000 € | 145 m² | 2 690 € |
| 27/07/2023 | 14 Imp Des Saules | 527 000 € | 148 m² | 3 561 € |
| 07/06/2023 | 6860 Les Bolles | 580 000 € | 151 m² | 3 841 € |