109 000 €

T4 96 m²

URZY 58130

-23% vs marché

1 135 €/m²

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109 000 €

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Maison • 4 pièces • 96 m²

URZY (58130) • Urzy

Niveaux 2

Construction 1848

Calme Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE F 408 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Votre Agence NESTENN a le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante maison située à Urzy, aux portes de Guérigny.Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette m...

12 Route de Demeurs 58130 Urzy

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 190 €

Prix net vendeur 103 810 €

Frais de notaire +8 946 €

Émoluments 1 472 €

Droits & taxes 6 124 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 117 946 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 117 946 €

Capital à emprunter 117 946 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 410 €/mois	4 273 €/mois	118 440 €	12 289 €	3,15%
10 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	124 200 €	18 049 €	3,20%
15 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	134 640 €	28 489 €	3,30%
20 ans	610 €/mois	1 848 €/mois	146 400 €	40 249 €	3,40%
25 ans	529 €/mois	1 603 €/mois	158 700 €	52 549 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,63%

12 672 €/an

Rendement net

7,33%

après charges

Cashflow

+36 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 4p, URZY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, URZY ↘ -4% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, URZY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2024	9001 Les Grands Genets	219 000 €	114 m²	1 921 €
30/08/2024	470 Rue Du Moulin Du Greux	169 600 €	86 m²	1 972 €
25/07/2024	43 Rte De Demeurs	125 000 €	102 m²	1 225 €
11/07/2024	380 Rte Du Greux	120 000 €	94 m²	1 277 €
14/09/2023	20 Rte De Demeurs	80 000 €	80 m²	1 000 €
29/06/2023	445 Rue Du Moulin Du Greux	240 000 €	85 m²	2 824 €
28/04/2023	60 Rte Du Greux	52 000 €	101 m²	515 €
22/03/2023	189 Les Buttes	18 000 €	101 m²	178 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).