281 842 €
T5
111 m²
URY
77760
-6%
vs marché
2 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 842 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
URY (77760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 842 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 137 €
Prix net vendeur
269 705 €
Frais de notaire
+20 324 €
Émoluments
3 062 €
Droits & taxes
15 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 166 €
Capital à emprunter
302 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 303 408 € | 31 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 318 120 € | 46 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 375 120 € | 103 171 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 134 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
14 652 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, URY ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, URY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 52 Rue De L Eglise | 319 580 € | 88 m² | 3 632 € |
| 05/12/2024 | 23 Rue De Malesherbes | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 02/05/2024 | 13 Rue De Malesherbes | 172 000 € | 91 m² | 1 890 € |
| 30/04/2024 | 5 Che De La Boulette | 299 000 € | 121 m² | 2 471 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue De Fontainebleau | 264 000 € | 132 m² | 2 000 € |
| 20/12/2023 | 5 Che Du Fourneau | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 26/10/2023 | 31 Rue De Fontainebleau | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 26/04/2023 | 6 Che De La Boulette | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 28/03/2023 | 18 Rue De La Barre | 436 655 € | 120 m² | 3 639 € |