314 255 €
T3
95 m²
URY
77760
+40%
vs marché
3 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
URY (77760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 965 €
Prix net vendeur
299 290 €
Frais de notaire
+22 354 €
Émoluments
3 346 €
Droits & taxes
17 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 609 €
Capital à emprunter
336 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 337 932 € | 34 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 354 360 € | 51 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 384 480 € | 81 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 114 892 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 452 700 € | 149 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
12 540 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, URY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 52 Rue De L Eglise | 319 580 € | 88 m² | 3 632 € |
| 27/06/2024 | 26 Rue De L Eglise | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |
| 22/05/2024 | 4 Che Des Postes | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 02/05/2024 | 13 Rue De Malesherbes | 172 000 € | 91 m² | 1 890 € |
| 27/12/2023 | 11 Rue Basse | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 20/12/2023 | 5 Che Du Fourneau | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 19/12/2023 | 30 Rue De L Eglise | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 24/11/2023 | 19 Rue De Melun | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 26/10/2023 | 31 Rue De Fontainebleau | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 09/05/2023 | 14 Rue De Bessonville | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 26/04/2023 | 6 Che De La Boulette | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |